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全球住宅市场报告(24页)

人气: 时间:2019-11-13 15:05 来源: 作者:

  

境出资 跟着住所出资爱好升温,眼光久远的出资者连续转向境 外寻觅新的出资时机。2018年住所跨境出资算计510亿美元, 占全球住所出资总额的21%。不管规划仍是占比,都比五年前 明显添加;2013年住所跨境出资仅220亿美元,占比为13%。 租借住所、学生公寓、晚年公寓这三类细分住所财物中, 学生公寓的跨境本钱占比最高,2018年到达25%,2017年更 一度迫临50%,体现乃至逾越传统抢手财物写字楼。 比较学生公寓,租借住所和晚年公寓出资愈加侧重于境 内商场。2019年上半年,这两个范畴的跨境出资占比仅别离达 到16%和15%。  跨境本钱的来历 三类细分住所财物的出资交易商场招引着各类出资者。 其间在跨境收买中处于领先地位的是来自美国和加拿大的大 型组织出资者,曩昔六年中贡献了全球跨境出资的44%。来自 加拿大的布鲁克菲尔德财物办理公司、加拿大养老基金出资 委员会,以及来自美国的黑石集团、Cerberus本钱管 理公司,均归于榜首队伍。  学生公寓和晚年公寓招引的跨境出资者要少于租借住 宅。2013年至2018年间,学生公寓跨境出资的前五名出资者 算计占比到达59%,晚年公寓为37%。租借住所的跨境出资者 阵营愈加强大,因此前五名出资者算计仅占26%。

德国地产公司Vonovia和瑞典住所开发商Heimstaden 已在奥地利、丹麦等国家收买财物,活泼布局欧洲事务地图。  活泼于学生公寓商场的全球出资者既有大型业主兼运营 商,也有养老基金和主权财富基金 。巨额境外出资并不罕见,不时 有 大 宗 投 资 组 合 交 易 完 成 。投 资 者 结 构 也 在 持 续 变 化 。例 如,2016年以来新加坡出资者的活泼度有明显提高。 美国出资者在晚年公寓跨境出资中占有很大份额,2012 年至2015年间的出资占比挨近三分之二。近年来有更多国家 及区域的出资者连续参加,其间来自法国和我国的出资者均 有大手笔出资完结。 来自法国的房地产出资办理公司Primonial REIM于2016 年在德国打包收买了68个医疗保健设备。我国安邦稳妥集团 在2017年头完结加拿大养老集团Retirement Concepts的多 数股权收买。跟着全球很多人口迈入晚年,预期会有更多不同 类型的出资者参加跨境收买养老地产的队伍。  租借住所及学生公寓收益率 租借住所和学生公寓的收益率在近年呈下行走势。这两 类住所财物现已成功“晋级”干流财物类别,招引着各类出资 集体,出资重视程度及规划都有所添加。在大多数商场,学生 公寓的收益率体现都优于租借住所。如对页下方表格所示,13 个国家的学生公寓收益率均匀比租借住所高出98个基点。

澳大利亚排在首位。高等教育适龄人口预计会迎来微弱 增加。此外,该国具有多所世界排名靠前的高等院校,是留学 生的首选目的地。加拿大排在第二位。不仅在高等教育适龄人 口增加及高校世界排名等方面享有优势,留学生作业签证有 效期也善于别的两个商场。奥地利的优势体现在低价的膏火 与极低的学生公寓配给率——供给缺口即意味着开发机会。

全球住所商场陈述
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